缺陷责任期、保修期，作为与总包人的义务和责任相关的两个概念，在造价管理、案例分析中都会涉及，也是很多考生容易混淆的概念，因此有必要将其做以区分。

1、缺陷责任期——

一个与质保金收回有关的概念

出处：《建设工程质量保证金管理暂行办法》，不属于法律法规，不具有强制性。

概念：承包人为所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留金额的时间，即在责任期结束后可收回其质保金。

期限：由双方在签合同时约定，期限长短只能在6个月、12个月、24个月中三选一。

起算日：

（1）、从工程通过竣(交)工验收之日起计。

（2）、由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。

（3）、由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

具体应用：

若双方在合同中没有约定，则该项目无缺陷责任期，即竣工验收合格后就可收回质保金。

如果在合同执行过程中，发包人想要延长，那么原来约好的缺陷责任期加上延长的缺陷责任期，最多不能超过24个月。

例如：原合同中约定缺陷责任期为6个月，发包人想要延长，最多只能再延长18个月。

2、保修期——

一个与质保金回收无关的概念

出处：国务院的《建设工程质量管理条例》，属于行政法规，必须遵守法定最低期限。

概念：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修。

期限：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

可以简单记忆：主体终身、湿5、温5、冷暖2、其它2年

起算日：

自竣工验收合格之日起计算。

换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。

具体应用：

可以不在合同中约定，如果合同中无约定保修期，则默认为上述期限。

上述期限的规定为最低标准，双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。

因此，一般而言，保修期较缺陷责任期更长，因为取回保证金后，还是有保修义务，只是此时没有资金在业主处，承包人承担维修费用。而在责任期内，是从质量保证金中支取。

以上就是关于缺陷责任期与保修期的区别，不知道你懂了么？反正我是懂了！